В свете новых поправок к Земельному кодексу РФ - межевание земель для ограничения или подтверждения границ участка обязаны сделать все без исключения собственники как оформившие права на землю, так и не имеющих пока правоустанавливающих бумаг, владельцы дач, застройщики ИЖС, а также наделов в садоводческих товариществах. Межевание – это мероприятие, результатом которого является: четкое определение на местности границ участка земли; их закрепление с помощью специальных знаков-опор; подготовка межевого плана – чертежа земельного участка и его текстового описания.
Межевой план – один из основных документов, необходимых к предоставлению в Росреестр для регистрации земли в собственность либо документальной фиксации различных манипуляций с принадлежащим владельцу участком, как то: застройка, перепланировка, прокладка коммуникаций. В межевом плане отображается чертеж земельных участков и их частей. С указанием: кадастрового номера участка, границы земельного участка установленные при проведении кадастровых работ, межевые знаки и их номера с обозначением всех без исключения характерных точек. А также границы земельных участков установленные в соответствии с федеральным законодательством.
Эта процедура обязательна для земельных наделов: передающихся из земель государственной либо муниципальной собственности в целях приватизации или передачи в аренду, постоянное или безвозмездное пользование; перераспределяющихся в связи с различными обстоятельствами; подвергающихся разделу, объединению или выделению доли. Межевание – единственный способ координатного уточнения границ земель и заменить его нельзя никаким другим процессом.
С 1-го января 2018 года невозможным станет проведение любых сделок (купля-продажа, дарение, наследование и др.) с земельными участками без зафиксированного документально детального обмера границ, даже, если в кадастровом перечне эти объекты недвижимости имеются.
Из чего складывается цена услуги межевания(популярное видео объяснение): работа кадастрового инженера, сбор документов для составления межевого плана. Оплачивается выезд геодезистов на место, привязка межевого плана к местности по GPS-технологии, экспорт данных с плана в программное обеспечение для расчета, оформление чертежа вместе с актом согласования границ по кадастровому договору(акт согласования с соседями подписывается либо самостоятельно владельцами, либо это вместо владельцев совершают инженеры земельного центра), выявление проблемных пунктов в межевом плане и меры по их устранению, подача межевого плана в органы Росреестра (можно сделать самостоятельно), геодезисты должны на местности установить межевые знаки(поворотные точки участка).
В связи с чем перво-наперво надо определиться с фирмой, которая будет проводить работы, выяснить имеет ли она лицензию на проведение данного типа работ, выяснить отзывы по работе фирмы прежде чем связывать себя договором с ней. Чтобы самостоятельно не бегать по инстанциям, собирая дополнительные документы, надо выяснить — какой пакет услуг предоставляет данная компания: полный или частичный. В договоре оказания услуг по межеванию земельного участка должны быть прописаны права и обязанности сторон(владельца участка и фирмы), сроки выполнения работ и график с точными датами, цена каждого вида работ и общая сумма договора. Лучше договориться об оплате работ двумя частями: авансом при заключении договора, а оставшуюся сумму — по факту выполненных работ. И да, все законопослушные фирмы принимают только безналичные платежи через банк.
Документы необходимые для межевания:
1. - Свидетельство о праве собственности на землю.
2.- Постановление Администрации исполнительного органа власти о предоставлении земельного участка.
3. - В случае приобретения земельного участка по договору купли-продажи, потребуется сам договор, а в случае дарения или завещания — договор дарения или завещание.
4. - Для новообразуемого участка, нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
5. - Копия паспорта.
Второе важное действо уведомление соседей правления СНТ о проведении межевания в определенный день и час. Соседи должны подтвердить свое согласие с тем, где проходят границы вашего участка, а также не забыть захватить с собой гражданские паспорта для составления Акта. Известить соседей можно по телефону. Но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России. Согласно законодательству все заинтересованные лица(соседи смежных земельных участков, представители администрации городских или сельских поселений) должны присутствовать на межевании.
Третье действо после всех технических и канцелярских процедур получение в офисе землеустроительной кампании нового кадастрового паспорта и межевого дела. Межевое дело предоставляют в электронном виде на CD-диске с уникальной электронной подписью фирмы. При желании(на всякий случай) в фирме обязаны межевое дело распечатать и заверить печатью по старинке(это повлечет небольшие дополнительные расходы на канцеляристику).
Использованы источники:
1) Цена и кто проводит межевание земельного участка (https://zembaron.ru/)
2) Межевание земельного участка по новым правилам (http://yurface.ru/)
Важное примечание: нужно подготавливать участок к работе кадастровых специалистов-геодезистов, это не значит что надо выкашивать траву "под ноль", необходимо чтобы доступ к границам земельного участка был свободным. Чтобы вдоль заборов не было препятствий из насаждений и сваленного имущества.
